说起房子，那是我们老百姓的心头大事。但是如果我们好不容易买到手的房子，却不能办理不动产权证，住了十几年，孩子上学受到影响，房子也不好买卖，一本薄薄的房产证始终因为种种原因无法拿到手，心里总悬着一块石头。2025年，广东省已经出台了专项政策，潮州市也同步推出配套举措，现在就相关的惠民政策为大家解读。
我们来看看广东省的文件怎么说。广东省自然资源厅在2025年7月出台的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，其中一条核心原则是：“群众无过错即办证”，明确因为开发商失联、手续不全等历史原因导致未办证，且购房群众无违法违规情形的，均可按规定补办登记手续。企业的责任归企业，政府来负责监管，不能让百姓来为一切买单。
文件对政策适用范围也有清晰的界定。首先，房子得是2024年12月31号之前，在国有土地上建成并已经销售的城镇住宅。其次，需要房子涉及以下8种常见历史遗留问题的，才能按文件进行处理：一是用地手续不全的；二是项目没完成竣工验收，没法走常规办证流程的；三是开发企业已经注销、解散，没人对接办证事宜的；四是消防验收手续缺失，暂时补不齐原始材料的；五是规划核实没完成，不符合旧规但符合现行国土空间规划的；六是权属清晰，但部分登记材料遗失、损毁的；七是企业存在违规行为，但购房群众完全无过错的；八是其他因历史原因导致无法办证的合规城镇住宅。针对这些情况，都有针对性处置方案，实行“缺什么补什么、谁审批谁负责”，在办理不动产登记之前，需将项目对照上述各类问题，由有关职能部门补办完善欠缺的手续，破解大家办证路上的堵点难点。最后，需要特别强调的是，在农村集体土地上建设的小产权房，因未缴纳土地出让金、缺乏合法规划建设手续，一律不得办理不动产登记，也不能通过历史遗留问题渠道合法化。市民朋友们切勿轻信“低价办证”等宣传，房子买卖时看清权属来源等信息，避免自身权益受损。
同时，我们潮州市本地也出台了配套政策，在2025年9月底出台的《潮州市解决不动产统一登记历史遗留问题的有关处理意见》，重点破解了住宅小区的办证难题。在相关文件的配合下，我市一些住宅小区、集资房、房改房等房产的转移及办证问题因此得到顺利推进与解决。
解决不动产登记历史遗留问题，一直是政府重点推进的民生实事，接下来将会持续发力推进专项整治，“能办尽办、应发尽发”，切实解决大家的心头大事，让每一位业主都能安心、舒心！
